50 วิธีที่ชาญฉลาดในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณในทันที

ปรับปรุงบ้านของคุณ เป็นมากกว่ากระบวนการที่มีราคาแพง แต่ยังใช้เวลานานอีกด้วย น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกโครงการที่คุณจมเงินที่หามาได้ยากจะเป็นผู้ชนะตามรายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงของ National Association of Realtors (NAR) ประจำปี 2019 ซึ่งมีการศึกษาจากโครงการปรับปรุงบ้าน 20 โครงการ เพียงแค่สามคืนค่าใช้จ่ายในการลงทุน เมื่อถึงเวลาขาย



โชคดีที่คุณไม่ต้องทุ่มเงินดีๆหลังจากที่ไม่ดี ด้วยความช่วยเหลือของผู้เชี่ยวชาญเราได้รวบรวมวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ และหากคุณกำลังมองหาวิธีในการตกแต่งพื้นที่ของคุณอย่างเร่งรีบลองดูสิ่งเหล่านี้ 23 โครงการปรับปรุงบ้านอัจฉริยะที่คุณทำได้ในหนึ่งชั่วโมง (หรือน้อยกว่านั้น!) .

1 เปลี่ยนฮาร์ดแวร์ตู้ของคุณ

ตู้สีขาวพร้อมที่จับสีทอง

Shutterstock / Berkay Demirkan



การถอดและเปลี่ยนหน้าตู้หรือฮาร์ดแวร์ของคุณเป็นโครงการที่ง่ายมากแม้แต่มือใหม่ก็สามารถ DIY ได้ แต่ก็สามารถทำให้บ้านของคุณมีคุณค่ามากขึ้นได้เช่นกัน



“ เป็นวิธีที่ประหยัดในการทำให้ห้องครัวดูใหม่และทันสมัย” กล่าว Maryana Grinshpun ผู้อำนวยการฝ่ายออกแบบของ บริษัท ออกแบบตกแต่งภายใน โครงการแมมมอ ธ . “ รุ่น DIY สามารถใช้งานได้ในราคาต่ำกว่าหนึ่งพันดอลลาร์สำหรับตู้ขนาดมาตรฐานและพื้นที่ขนาดกะทัดรัด” และสำหรับวิธีอื่น ๆ ในการรีเฟรชศูนย์อาหารในบ้านของคุณโปรดดูสิ่งเหล่านี้ 27 วิธีที่น่าทึ่งในการอัพเกรดห้องครัวของคุณโดยไม่ต้องดัดแปลง .



2 ชุบผิวตู้ของคุณอีกครั้ง

ลูกบิดตู้

Shutterstock

แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินงบประมาณในการสร้างห้องครัวใหม่ทั้งหมด แต่คุณยังสามารถอัพเกรดพื้นที่ของคุณได้โดยการรื้อตู้ของคุณใหม่ 'เพียงเพราะบางสิ่งบางอย่างดูทรุดโทรมหรือถูกทำลายไม่ได้หมายความว่าจะต้องเปลี่ยนใหม่' กล่าว เอิร์ลไวท์ ผู้ก่อตั้ง House Heroes Realty และ House Heroes, LLC . 'การพลิกโฉมหน้าใหม่ช่วยเพิ่มมูลค่าทางการตลาดอย่างมากโดยไม่ทำลายธนาคาร'

3 เปลี่ยนสีด้านบนหรือสีตู้ในห้องครัวของคุณ

ตู้ครัวทักซิโด้เพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / Artazum



ในขณะที่การมีตู้ครัวที่เหมือนกันอาจดูเหมือนเป็นจุดขายอย่างหนึ่งของบ้านคุณ แต่คุณควรเลือกใช้ตู้ชั้นบนสีอ่อนและตู้ล่างสีเข้มหากคุณต้องการให้ที่อยู่อาศัยของคุณขายในราคาพรีเมี่ยม ตามรายงานของ Zillow ในปี 2018 บ้านที่เรียกว่าตู้ทักซิโด้ เรียกเงินมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ 1,500 ดอลลาร์ โดยเฉลี่ย.

4 พลังล้างบ้านของคุณ

การล้างภายนอกบ้านด้วยไฟฟ้าการอัพเกรดในฤดูใบไม้ร่วง

Shutterstock

การทำความสะอาดฤดูใบไม้ผลิไม่ควรสงวนไว้สำหรับการตกแต่งภายในบ้านของคุณเท่านั้นการทำความสะอาดภายนอกสามารถช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนที่สำคัญเมื่อถึงเวลาขาย

“ พลังในการล้างทางเท้าและทางรถแล่นสามารถขจัดสิ่งสกปรกได้อย่างรวดเร็วหลายปี” และยังทำให้มันมีคุณค่ามากขึ้นในสายตาของผู้ซื้ออีกด้วย นิคดิสนีย์ เจ้าของ ขายบ้าน My San Antonio . และสำหรับเคล็ดลับดีๆเพิ่มเติมที่ส่งไปยังกล่องจดหมายของคุณ ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวรายวันของเรา .

5 ตัดแต่งต้นไม้ของคุณ

ปัตตาเลี่ยนป้องกันความเสี่ยงสิ่งที่หัวขโมยรู้เกี่ยวกับบ้านของคุณ

Shutterstock

แม้ว่าคุณจะมีค่าใช้จ่ายไม่มาก แต่คุณก็สามารถอัพเกรดบ้านของคุณได้ในเวลาอันรวดเร็วด้วยการจัดสวนเพียงเล็กน้อย

“ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพุ่มไม้และสนามหญ้าได้รับการตัดแต่งอย่างเรียบร้อยก่อนการแสดงของคุณ” ดิสนีย์แนะนำ “ สิ่งเล็กน้อยเหล่านี้อาจทำให้ผู้ซื้ออยากเห็นสิ่งที่อยู่ข้างในแทนที่จะอยากเดินต่อไป” กระตือรือร้นที่จะทำให้พื้นที่กลางแจ้งของคุณสวยงามเหมือนการตกแต่งภายในของคุณหรือไม่? ค้นพบสิ่งเหล่านี้ 20 วิธีอัจฉริยะในการเพิ่มพื้นที่หลังบ้านของคุณ .

6 อัพเกรดภูมิทัศน์ของคุณ

ผู้ชายวางวัสดุคลุมดินในลานส่งเสริมบ้านของคุณ

Shutterstock

'การจัดสวนเป็นหนึ่งในวิธีที่คุ้มค่าที่สุดในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ' กล่าว แพทริคแวนเดนบอสเช ประธาน บริษัท Realty Executives International 'ต้นไม้ต้นไม้และดอกไม้ที่มีสุขภาพดีพร้อมกับสนามหญ้าที่ได้รับการตกแต่งอย่างดีสามารถปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านได้ นอกจากนี้ให้กำจัดพืชที่ตายแล้วซ่อนท่อและทำให้ทุกอย่างดูบริสุทธิ์เพื่อสร้างความประทับใจแรกที่ดีที่สุด '

7 ติดตั้งไฟภายนอกอาคาร

แสงแนวนอนเพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / Grisha Bruev

ก้าวแรกสู่การเปลี่ยนสวนหลังบ้านของคุณให้สมบูรณ์แบบ พื้นที่ความบันเทิง ด้วยมูลค่าการขายต่อที่เหมาะสมที่สุด? การติดตั้งไฟภายนอกอาคาร NAR รายงานว่าการจัดแสงในแนวนอนมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 5,000 ดอลลาร์และผู้ขายจะชดใช้ค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่งเมื่อพวกเขานำคุณสมบัติของตนออกสู่ตลาด

8 เพิ่มระบบชลประทาน

เครื่องฉีดน้ำสนามหญ้าทำลายสนามหญ้าเพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock

ในขณะที่เจ้าของบ้านชอบรูปลักษณ์ของก สนามหญ้าเขียวชอุ่ม หรือสวนความปรารถนาของพวกเขาที่จะวางโครงร่างเพื่อรักษาความเขียวขจีเป็นเรื่องที่แตกต่างออกไป ดังนั้นหากคุณอยากเพิ่มมูลค่าบ้านให้ลองเพิ่มระบบชลประทานในพื้นที่กลางแจ้งของคุณ ในรายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงของ NAR ในปี 2018 การเพิ่มระบบชลประทานอยู่ในอันดับที่เก้าในรายการโครงการที่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าการขายต่อให้กับบ้านได้มากที่สุดโดยให้ ROI โดยเฉลี่ย 86 เปอร์เซ็นต์

9 สร้างชานบ้าน

ชานบ้านเพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock

การสร้างชานบ้านในสวนหลังบ้านสามารถเพิ่มความน่าสนใจให้กับพื้นที่ของคุณได้ทันที ลานจอดรถใหม่เป็นการอัปเกรดภายนอกอาคารที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดอันดับที่หกในรายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงของ NAR ประจำปี 2018 เกี่ยวกับคุณลักษณะกลางแจ้ง และพวกเขาให้ผลตอบแทนการลงทุน 55.2 เปอร์เซ็นต์ตาม การเปลี่ยนแปลง รายงานต้นทุนเทียบกับมูลค่าปี 2019 ของนิตยสาร

สิงโตในฝัน

10 สร้างพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง

ปาร์ตี้ในสวนหลังบ้าน

Shutterstock

การสร้างพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจเป็นการตกแต่งที่คุณต้องการเพื่อเพิ่มความน่าสนใจภายนอกบ้านของคุณ 'ตั้งดาดฟ้าหรือเฉลียงเป็นพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งพร้อมเบาะรองนั่งนุ่มสบายบนเฟอร์นิเจอร์พรมกลางแจ้งเตาย่าง ... หรือทีวีหากพื้นที่นั้นครอบคลุม' กล่าว Sheila MacDonald นายหน้ากับ J Barrett & Company 'นี่เป็นการขยายพื้นที่สี่เหลี่ยมของบ้านของคุณในใจผู้ซื้อ'

11 ตัดแต่งต้นไม้ของคุณ.

คนตัดแต่งต้นไม้เพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / LaineN

วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องมีผู้รับเหมาด้วยซ้ำ ต่อ รายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลง 2018 จาก National Association of Realtors (NAR) ค่าบริการดูแลต้นไม้โดยประมาณซึ่งรวมถึงการใช้ปุ๋ยต้นไม้การตัดแต่งการตัดแต่งกิ่งการกำจัดต้นไม้และการฉีดพ่นต้นไม้อยู่ที่ 2,000 เหรียญสหรัฐซึ่งจะกู้คืนได้ 100 เปอร์เซ็นต์เมื่อผู้ซื้อขาย บ้านของพวกเขา

12 สร้างดาดฟ้า

ดาดฟ้าไม้เพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / alabn

หากคุณต้องการเปลี่ยนพื้นที่กลางแจ้งให้กลายเป็นพื้นที่ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้อย่างมากการสร้างดาดฟ้าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี ตาม การเปลี่ยนแปลง ปี 2019 รายงานค่าใช้จ่ายเทียบกับมูลค่าปี 2019 , การเพิ่มเด็คคอมโพสิต ให้ผลตอบแทนจากการลงทุน 69.1 เปอร์เซ็นต์เมื่อถึงเวลาขายหรือประมาณ 13,000 ดอลลาร์สำหรับโครงการ 19,000 ดอลลาร์

13 ติดตั้งหลุมไฟ

คุณสมบัติไฟกลางแจ้งเพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / Randy Andy

ใครบอกว่าพื้นที่กลางแจ้งของคุณควรใช้งานได้ในช่วงฤดูร้อนเท่านั้น? การเพิ่มหลุมไฟไม่เพียง แต่ทำให้สามารถใช้ชีวิตในคืนที่อากาศหนาวเย็นกลางแจ้งได้ แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าโดยรวมให้กับบ้านของคุณอีกด้วย NAR รายงานว่าการเพิ่มฟีเจอร์ไฟกลางแจ้งมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 6,000 ดอลลาร์ แต่จะกู้คืน 4,000 ดอลลาร์จากต้นทุนนั้นหรือ 67 เปอร์เซ็นต์เมื่อถึงเวลาขาย

14 ทาสีผนังของคุณใหม่

ทาสีผนังห้องครัวสีน้ำเงิน

Shutterstock / 8 ชม

อาจใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ แต่การเติมสีใหม่ลงในห้องสามารถเปลี่ยนพื้นที่ของคุณให้ดีขึ้นได้อย่างสมบูรณ์และเพิ่มมูลค่าอย่างจริงจังไปพร้อมกัน

“ การเคลือบผิวด้านดูมีความซับซ้อนมากขึ้นและเราชอบที่จะอยู่ห่างจากเปลือกไข่ การเลือกสีที่ตัดกันแม้ว่าเฉดสีขาว 2 เฉดสีหนึ่งสำหรับผนังอีกสีหนึ่งสำหรับขอบประตูและเพดานจะช่วยเพิ่มรายละเอียดและความลึกให้กับพื้นที่” Grinshpun กล่าว ยังดีกว่าจากข้อมูลของ NAR การทาสีใหม่มีคะแนนความสุขสูงสุดสำหรับโครงการบ้านใด ๆ

15 เปิดพื้นที่ของคุณ

ห้องนั่งเล่นแบบเปิด

Shutterstock / เครื่องทำขนมปัง

ต้องการเพิ่มมูลค่าที่สำคัญให้กับพื้นที่ของคุณหรือไม่? การทุบกำแพงลงมาเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

“ การสร้างแผนผังชั้นแนวคิดแบบเปิดโดยเริ่มจากห้องครัวในห้องนั่งเล่นหรือห้องรับประทานอาหารเป็นการปรับปรุงที่มีประสิทธิภาพมากซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน” กล่าว Yeheskel Sharbani , เจ้าของ Elite Kitchen & Bath / Express Contracting .

Sharbani ตั้งข้อสังเกตว่านี่เป็นรูปแบบที่ต้องการอย่างยิ่งในขณะนี้“ เมื่อมีคนทำงานกินเลี้ยงและเรียนที่บ้านมากขึ้น ' และหากคุณต้องการรักษาการลงทุนที่มีราคาแพงไว้ให้แน่ใจว่าคุณรู้สิ่งเหล่านี้ 25 สัญญาณเงียบบ้านของคุณกำลังพังทลาย .

16 เพิ่มเทคโนโลยีอัจฉริยะ

Nest เทอร์โมสตรัท

รัง

หากคุณต้องการทำให้บ้านของคุณมีคุณค่ามากขึ้นก็ถึงเวลาเริ่มต้นคิดอย่างชาญฉลาด การลงทุนในเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงครั้งใหญ่

'ทำการปรับปรุงอย่างชาญฉลาดเช่นเทอร์โมสตัทแสงไฟรูปลักษณ์ประตูปุ่มกดเครื่องตรวจจับไฟและกล้องรักษาความปลอดภัย หากสิ่งอื่นเหมือนกันระหว่างบ้านหลายหลังที่ผู้ซื้อกำลังมองหาบ้านของคุณจะชนะด้วยการเพิ่มอย่างชาญฉลาด 'กล่าว Shawn Breyer , เจ้าของ ผู้ซื้อบ้าน Breyer . ในความเป็นจริงเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมถูกระบุว่าเป็นเทรนด์อันดับต้น ๆ การคาดการณ์การออกแบบปี 2019 ของ Zillow .

17 ถอดพรมออก

พรมดูดฝุ่นของใช้ในบ้านที่ล้าสมัย

Shutterstock

หมายความว่าอย่างไรถ้าคุณฝันถึงซอมบี้

'ผู้ซื้อบ้านสมัยใหม่ปิดการใช้งานด้วยการปูพรม' ไวท์กล่าว 'การปูพื้นไม้ใหม่เงางามให้ทั่วสามารถจ่ายเงินให้ตัวเองได้หลายครั้ง' และหากคุณกังวลว่าพื้นไม้จริงจะทำให้คุณเสียทั้งแขนและขามี 'ทางเลือกที่ดีสำหรับพื้นไม้แบบดั้งเดิม' อยู่เสมอไวท์กล่าว 'นักปรับปรุงบ้านสามารถซื้อไม้เอ็นจิเนียร์หรือไม้ลามิเนตได้ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของพื้นราคาแพง'

18 เพิ่มฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา

Old Attic Dreams

Shutterstock

บ้านที่มีอุณหภูมิต่ำหรือบ้านที่ไม่ได้รับอากาศเย็นที่ถูกสูบโดยเครื่องปรับอากาศเป็นการปิดการใช้งานสำหรับผู้ซื้อบ้าน โชคดีที่สิ่งที่ต้องทำคือฉนวนกันความร้อนเล็กน้อยในห้องใต้หลังคาของคุณเพื่อปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณอย่างจริงจังทั้งในปัจจุบันและอนาคต

'โดยเฉลี่ยแล้วคุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน 108 ถึง 116 เปอร์เซ็นต์ [เมื่อคุณเพิ่มฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา]' กล่าว เมษายน Palomino นายหน้าของ Coldwell Banker Residential Real Estate ใน Winter Park รัฐฟลอริดา นั่นเป็นเพราะฉนวนกันความร้อนช่วยปกป้องบ้านจากการถ่ายเทความร้อนจึงช่วยลดค่าพลังงาน ฉนวนกันความร้อนยังป้องกันไม่ให้ความชื้นเข้าสู่ส่วนที่บอบบางในบ้านของคุณซึ่งเป็นการรักษาเงินลงทุนของคุณ '

19 เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินของคุณ

ปรับปรุงชั้นใต้ดินตกแต่งมูลค่าบ้าน

การเปลี่ยนพื้นที่ที่ยังสร้างไม่เสร็จในชั้นใต้ดินของคุณอาจเป็นกุญแจสำคัญในการขายบ้านของคุณในราคาพรีเมี่ยม

'ชั้นใต้ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จอาจเป็นเหมืองทองได้' กล่าว มอร์แกนแฟรงคลิน นายหน้ากับ Atlas Trust อสังหาริมทรัพย์ . 'ในตลาดของฉันตารางฟุตเกรดต่ำกว่านั้นมีมูลค่า 60 ถึง 80 ดอลลาร์ต่อฟุตและสามารถทำได้ในราคาต่ำกว่า 40 ดอลลาร์ต่อฟุต'

20 เปลี่ยนประตูโรงรถของคุณที่ลงวันที่

ประตูโรงรถส่งเสริมบ้านของคุณ

Shutterstock

ข่าวด่วน: ประตูโรงรถสกปรกที่คุณสำรองไว้เป็นร้อยครั้งกำลังทำลายคุณ อุทธรณ์ขอบบ้าน . โชคดีที่การแทนที่มันไม่ใช่การลงทุนที่มีราคาแพงมหาศาลและการทำเช่นนั้นสามารถทำให้บ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นในระยะยาว

'ด้วยการติดตั้งประตูโรงรถใหม่คุณจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงถึง 92 เปอร์เซ็นต์' Palomino กล่าว 'ประตูโรงรถช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้ความปลอดภัยและความปลอดภัยและยังช่วยได้อีกด้วย ค่าพลังงาน ถ้าหุ้มฉนวน '

21 เพิ่มประตูเหล็กบางส่วน

ด้านหน้าผ่าน

Shutterstock

'ประตูทางเข้าที่ทำจากเหล็กช่วยเพิ่มความน่าสนใจของขอบถนน - มีความสวยงามและสะอาดตาและมีการตกแต่งและการตกแต่งที่หลากหลาย' Palomino กล่าว 'พวกมันเพิ่มความปลอดภัยให้กับบ้านของคุณและทนทานต่อการสึกหรอ ... และ [ไม่] อยู่ภายใต้การแปรปรวนหรือเน่าเปื่อย' พวกเขายังมี ROI 91 เปอร์เซ็นต์อีกด้วย

22 เพิ่มแผ่นไม้อัดหิน

แผ่นไม้อัดหินอัพเกรดมูลค่าบ้าน

Shutterstock

เพียงแค่ใช้แผ่นไม้อัดหินเพียงเล็กน้อยเพื่อเปลี่ยนความสวยงามภายนอกบ้านของคุณอย่างสมบูรณ์และเพิ่มความน่าดึงดูดใจ 'ผนังไม้วีเนียร์ที่ผลิตจากหินสามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนได้มากถึง 92 เปอร์เซ็นต์' ตามข้อมูลของ Palomino

23 ซ่อมแซมเล็กน้อยรอบ ๆ บ้านให้เสร็จ

ผู้หญิงเจาะเครื่องใช้ในครัวเพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / Zivica Kerkez

คุณอาจคิดว่า ซ่อมแซมเล็กน้อย รอบ ๆ บ้านเป็นเรื่องที่เสียเวลา แต่ถ้าไม่เข้าร่วมในเวลาที่เหมาะสมคุณอาจสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก

'ทำการซ่อมแซมเล็กน้อยรอบ ๆ บ้าน' Palomino แนะนำ สำหรับผู้เชี่ยวชาญก๊อกน้ำรั่วความเสียหายของ Sheetrock ปูนปลาสเตอร์แตกหน้าต่างแตกมุ้งลวดขาดและลูกกรงประตูบุบเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

24 เปลี่ยนหน้าต่างเก่าของคุณ

windowsill หน้าต่างใหม่เพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock

ต้องการทำให้บ้านของคุณเงียบขึ้น ลดค่าพลังงานของคุณ , และ เพิ่มมูลค่าเมื่อถึงเวลาขาย? จากนั้นสลับหน้าต่างเก่าเหล่านั้นออกเป็นแผ่นไวนิลชุดใหม่ แม้ว่าคุณจะจ่ายเงินประมาณ $ 17,000 เพื่อเปลี่ยนหน้าต่าง 10 บานในบ้านของคุณ แต่การทำเช่นนั้นจะให้ผลตอบแทน ROI 73.4 เปอร์เซ็นต์ .

25 ทำซ้ำเคาน์เตอร์ครัวของคุณ

กระเบื้องเคาน์เตอร์ออกแบบบ้านที่ล้าสมัย

เคาน์เตอร์ไม้ลามิเนตหรือกระเบื้องเก่าเหล่านี้ทำให้บ้านของคุณดูน่าสนใจ และ จุดขายที่มีศักยภาพ โชคดีที่การติดตั้งเคาน์เตอร์หินแกรนิตหรือควอตซ์เป็นเรื่องง่ายและสามารถปรับปรุงรูปลักษณ์และมูลค่าของสถานที่ของคุณได้อย่างรวดเร็ว 'การเปลี่ยนท็อปเคาน์เตอร์สามารถทำได้ในราคาต่ำกว่า 10,000 ดอลลาร์และจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่า' แฟรงคลินกล่าว

26 เปลี่ยนแผ่นปิดหน้าและสวิตช์ผนัง

สวิตช์ไฟประธานาธิบดีสหรัฐฯที่บ้าคลั่งที่สุด

ฝาปิดสวิตช์ไฟโลหะเหล่านี้อาจเคยไปกับการตกแต่งบ้านของคุณ แต่ตอนนี้พวกเขาดูเก่าและถึงเวลาแล้วที่พวกเขาจะต้องไป Brenda diBari นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตกับ Halstead Real Estate โชคดีที่มีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ดอลลาร์และใช้เวลาเพียงไม่กี่วินาทีในการเปลี่ยนฝาพลาสติกราคาถูกด้วยไม้เซรามิกหรือโลหะที่หรูหรากว่าพร้อมความสวยงามและ ROI ที่ดีขึ้น

27 ติดตั้งไฟส่องสว่างแบบปิดภาคเรียน

ห้องครัวที่ทันสมัย

ต้องการให้ทุกห้องในบ้านของคุณดูสว่างสดใสสวยงามและมีราคามากขึ้นหรือไม่? คำตอบนั้นง่ายมาก: แสงปิดภาคเรียน

'ห้องนั่งเล่นควรมีไฟปิดภาคเรียน [และ] โถงทางเดินและห้องครัวก็ควรมีไม่กี่ดวงด้วย' กล่าว Brian Dougherty , หุ้นส่วนผู้จัดการที่ คุณสมบัติของ Robert Paul ในบอสตัน 'ขึ้นอยู่กับช่างไฟฟ้าและความซับซ้อนของการเดินสายไฟไฟแบบฝังดวงเดียวอาจมีราคาติดตั้งระหว่าง $ 150 ถึง $ 250 ถ้าเงินแน่นฉันขอแนะนำให้เน้นที่ความบันเทิงและพื้นที่ใช้สอยก่อนห้องนอน '

28 เพิ่มแสงสว่างในห้องครัว

ไฟ led

Shutterstock

'การเพิ่มไฟใต้เคาน์เตอร์จะทำให้พื้นที่ [ห้องครัว] สว่างขึ้นจริงๆ' กล่าว Ralph DiBugnara ประธานของ บ้านที่ผ่านการรับรอง และรองประธานฝ่ายเงินทุนสำหรับบ้านที่อยู่อาศัย โชคดีที่สิ่งที่ต้องทำคือไฟ LED ติดเพียงไม่กี่ดวงเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ที่คุณต้องการดังนั้นนี่จึงเป็นวิธีที่ง่ายและประหยัดในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ

29 เปลี่ยนหลอดไฟเก่าออก

เคล็ดลับการทำความสะอาดอุปกรณ์ติดตั้งไฟ

Shutterstock

ถามอะไรก็ได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือนักออกแบบและพวกเขาจะบอกคุณว่าอุปกรณ์ติดตั้งไฟสำหรับบ้านราคาถูกเหล่านั้นจะไม่ทำให้คุณมีรายได้หลักเมื่อคุณไปขายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามอัปเกรดระบบไฟของคุณและคุณจะอัปเกรดเช็คจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพเช่นกัน 'หากคุณยังคงใช้ชีวิตอยู่กับอุปกรณ์สร้างแบบเดิม (ลองคิดว่าตัวยึดแบบโค้งมนและโคมไฟระย้าที่ตัดคุกกี้) ... ฉันกำลังมองหาคุณ!' นักออกแบบตกแต่งภายในจากนิวยอร์กกล่าว Denise Gianna , เจ้าของ การออกแบบ Denise Gianna . 'โคมไฟเช่นฮาร์ดแวร์เป็นเครื่องประดับในบ้านของคุณ'

ข่าวดี? 'การตกแต่งที่เข้ากับสไตล์บ้านของคุณและมีสไตล์มาในทุกช่วงราคาอย่างแท้จริง' เธอกล่าว

30 ติดตั้งชั้นสำหรับหม้อและกระทะ

แฮ็คที่เก็บของชั้นแขวน

หากคุณต้องการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณสิ่งสำคัญที่สุดคือคุณต้องลดความยุ่งเหยิงทุกที่ที่เป็นไปได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีการใช้งานบ่อยเช่นห้องครัวของคุณ สำหรับสิ่งนี้ DiBari กล่าวว่ามีวิธีแก้ไขง่ายๆคือหม้อเหนือศีรษะและชั้นวางกระทะ มันสามารถทำให้พื้นที่ของคุณดูเหนียวแน่นขึ้นทันทีและสร้างรายได้พิเศษให้คุณเมื่อคุณไปขาย

31 เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงาน

เครื่องล้างจานเครื่องครัว

Shutterstock

กระตือรือร้นที่จะทำให้ห้องครัวของคุณเป็นจุดขายที่สำคัญสำหรับบ้านของคุณหรือไม่? 'การลงทุนในเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงานใหม่ไม่เพียง แต่ทำให้ [ห้องครัวของคุณ] ดูดีขึ้น แต่ยังช่วยให้คุณประหยัดค่าไฟฟ้าได้อีกด้วย' DiBugnara กล่าว

32 รีเฟรช faucet ของคุณ

ก๊อกน้ำห้องครัวอัพเกรดค่าบ้าน

เพียงแค่เพิ่ม faucet ใหม่ในห้องครัวของคุณก็สามารถสร้างความแตกต่างให้กับมูลค่าของพื้นที่ของคุณได้ 'การอัปเดตอ่างล้างจานด้วยก๊อกน้ำที่ดูทันสมัยจะช่วยเพิ่มปัจจัยที่ 'ว้าว' ให้กับห้องครัวใด ๆ ' กล่าว Nancy Wallace-Laabs นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตกับ KBN Homes, LLC . 'การปรับปรุงห้องครัวเล็ก ๆ น้อย ๆ จะช่วยเพิ่มรูปลักษณ์โดยรวมของห้องครัวของคุณโดยไม่ทำลายธนาคาร'

33 รีเฟรชอาร์ตเวิร์คของคุณ

ภาพวาดแขวนกว่า 40 ทักษะชีวิต

Shutterstock

บางครั้งการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณก็ทำได้ง่ายๆเพียงแค่เปลี่ยนภาพครอบครัวที่มีวันที่เพื่อให้บางสิ่งบางอย่างสดชื่นขึ้น ' ของตกแต่งบ้านและงานศิลปะ สร้างผลกระทบอย่างมากต่อความรู้สึกและคุณค่าที่บ้านของคุณมอบให้ 'DiBari กล่าว เธอแนะนำให้คุณ 'จัดเรียงใหม่หรือเปลี่ยนที่แขวนผนังด้วยงานศิลปะใหม่ ๆ '

34 อัพเกรดทางเข้าของคุณ

รายการบ้านปรับปรุงมูลค่าบ้าน

Shutterstock

ทางเข้าของคุณอาจเป็นจุดขายที่สำคัญเมื่อพูดถึงผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ 'ล็อคไม่ทำงาน? เป็นรายการเชิญชวนหรือไม่? [มี] สีบิ่นที่ประตูหน้าหรือไม่? แก้วแตก?' ถาม Trey McCallie , นายหน้าหลักที่ Urban Toolbox อสังหาริมทรัพย์ . 'ทำให้ทางเข้าเป็นสถานที่จัดแสดงและสร้างความประทับใจในเชิงบวกตั้งแต่เริ่มต้น'

35 ให้ห้องนั่งเล่นของคุณทาสีด้วยสีเทา

taupe living room เพิ่มมูลค่าบ้าน

Shutterstock / Pablo Scapinachis

แรงขับทางเพศของหญิงชราวัย 40 ปี

แกลลอนสีไม่ใช่การลงทุนที่มาก อย่างไรก็ตามการเลือกสีที่เหมาะสมสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในราคาขายบ้านของคุณ อ้างอิงจาก Zillow's การวิเคราะห์สีของสีปี 2018 ห้องนั่งเล่นสีเทาอ่อนเพิ่มเงินเกือบ 3,000 เหรียญให้กับเจ้าของบ้านในช่วงเวลาขาย

36 ทาสีประตูหน้าของคุณใหม่

ด้านหน้าผ่าน

Shutterstock

ดูเรียบง่าย แต่การทาสีประตูหน้าบ้านของคุณก็สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างมาก

'ต้องใช้เวลาหนึ่งนาทีในการตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการเข้าบ้านของคุณหรือไม่ หากคุณกำลังขายนาทีนั้นอาจทำให้คุณเสียโอกาสและวันที่หายไปในตลาดเป็นพัน ๆ ! ' Gianna พูด 'ให้บ้านของคุณมีโอกาสต่อสู้ ทาสีประตูหน้าและบานประตูหน้าต่าง (ประตูโรงรถของคุณด้วยเช่นกัน) ราคาถูกและเป็นสิ่งจำเป็น - คล้ายกับการล้างหน้าก่อนออกจากบ้าน! ใช้บลูส์สีเขียวและโทนสีไวน์ที่เข้มและเข้มเพื่อเพิ่มสไตล์ '

37 แยกชิ้นผ้าของคุณลง

หมอนที่นั่งกลางแจ้ง

ในขณะที่ผ้าม่านหนาเฟอร์นิเจอร์หุ้มและหมอนโยนที่ไม่มีวันหมด เคยเป็นส่วนสูงของแฟชั่นการตกแต่งภายใน ความยุ่งเหยิงทั้งหมดนี้จะไม่ทำให้คุณได้รับเงินพิเศษในปัจจุบัน

'เอาหมอนส่วนเกินโยนหมอนอิงและผ้าม่านออก Gianna กล่าวว่าเส้นสายที่สะอาดไม่ว่าบ้านของคุณจะมีสไตล์แบบไหนก็ตาม 'ผ้าดักจับความชื้นฝุ่นและสารก่อภูมิแพ้ ชั้นของผ้าม่านปิดบังแสงและสามารถทำให้หน้าต่างดูเล็กลงเพดานต่ำลงและทุกอย่างสกปรก หมอนและหมอนมากเกินไปไม่ได้ทำให้โซฟาน่าดึงดูด '

38 ปรับปรุงพื้นของคุณใหม่

เคล็ดลับการตกแต่งพื้นที่ขนาดเล็กสำหรับสุนัขนอน

Shutterstock

'หากพื้นของคุณไม่อยู่ในสภาพดีให้ใช้เงินในการอัพเกรด' กล่าว แบรดมาโลว์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตพร้อมเข็มทิศ 'มีการปรับปรุงทางการเงินหลายระดับที่คุณสามารถทำได้ด้วยการปูพื้น หากเป็นไม้เนื้อแข็งคุณมีทางเลือกในการขัดและขัดสีทาทับหรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด '

39 เปิดอ่างของคุณใหม่

การอาบน้ำสามารถทำให้คุณมีความสุขได้ทันที

Shutterstock

อ่างน้ำเก่าของคุณไม่จำเป็นต้องถูกแทนที่ด้วยรูปแบบกรงเล็บเท้าราคาแพงเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ตามที่ Malow กล่าวว่าการปรับอ่างใหม่เป็นการอัพเกรดบ้านที่ให้ผลกำไรเท่าเทียมกันซึ่งมีราคาไม่แพงมาก 'มันเป็นตัวเลือกที่ไม่แพงนักและจะทำให้ผู้ซื้อมองไปที่สถานที่ที่เป็นสีขาวสว่างเป็นประกายเพื่อการพักผ่อน' นายหน้ากล่าว

40 ยาแนวกระเบื้องอาบน้ำของคุณใหม่

ผู้หญิงกำลังทำความสะอาดยาแนวบนผนังกระเบื้อง

Shutterstock

ในทำนองเดียวกันการปูกระเบื้องห้องน้ำของคุณใหม่สามารถทำให้ห้องน้ำของคุณเปล่งประกายอีกครั้งได้ในพริบตา 'ไม่มีใครอยากดึงม่านอาบน้ำกลับมาแล้วเห็นสิ่งสกปรกสีดำ' Malow กล่าว 'การอัดฉีดกระเบื้องใหม่เป็นโครงการขนาดเล็กที่ง่ายและสามารถทำให้ผนังกระเบื้องรู้สึกเหมือนใหม่ได้'

41 จัดเวทีห้องซักผ้าของคุณ

ผู้หญิงกำลังซักผ้าในเครื่องซักผ้า

Shutterstock

ของคุณ ซักรีด หากคุณโชคดีพอที่จะมีสักห้องอาจเป็นกุญแจสำคัญในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ 'ถ้าคุณมีที่ว่างในห้องซักผ้าหรือพื้นที่เล็ก ๆ อื่น ๆ ให้จัดพื้นที่เป็นศูนย์ห่อด้วยกระดาษห่อคันธนูเทปกรรไกร ฯลฯ หรือศูนย์ทำสวนที่มีหม้อดินเกรียงกรรไกรตัดแต่งกิ่ง [และ ] การปลูกในดิน 'MacDonald กล่าว 'สิ่งนี้จะเปลี่ยนพื้นที่ที่สูญเปล่าให้กลายเป็นพื้นที่ที่ 'หรูหรา' เป็นพิเศษด้วยเงินเพียงเล็กน้อย'

42 เพิ่มพื้นที่เก็บข้อมูลโรงรถของคุณให้มากที่สุด

คนที่มีสุขภาพดีโรงจอดรถที่สะอาด

Shutterstock

โรงรถที่ยุ่งเหยิงจะไม่ชนะผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ หากคุณต้องการทำให้พื้นที่ของคุณดูน่าสนใจน่าใช้งานและน่าสนใจสำหรับใครบางคนที่เต็มใจจ่ายเงินสูงสุดถึงเวลาเพิ่มพื้นที่เก็บข้อมูลและล้างพื้นที่รกนั้น

'ลงทุนในชั้นเก็บของราคาไม่แพงหรือแขวนไว้สำหรับโรงรถของคุณ' MacDonald แนะนำ 'ทำให้เป็นพื้นที่จัดระเบียบที่ผู้คนต้องการให้พวกเขามีในบ้านปัจจุบันของพวกเขา'

วิธีทำให้เธอรู้สึกรัก

43 ทาสีพื้นโรงรถของคุณ

อู่ทำสีปรับปรุงมูลค่าบ้าน

ต้องการวิธีง่ายๆในการทำให้โรงรถของคุณเปล่งประกายหรือไม่? เพียงแค่ทาสีเล็กน้อย 'ถ้าพื้นโรงรถดีอาจทาสีด้วยสีอะครีลิคที่ทำมาสำหรับพื้นโรงรถ' MacDonald แนะนำ

44 จัดระเบียบห้องโคลนของคุณ

ม้านั่งเก็บของช่วยเพิ่มมูลค่าบ้าน

การใช้ทางเข้าด้านหลังให้เกิดประโยชน์สูงสุดเป็นวิธีง่ายๆในการเพิ่มมูลค่าที่จริงจังให้กับบ้านของคุณในเวลาเร่งรีบ 'เพิ่มม้านั่งที่มีตะขอสำหรับเสื้อโค้ทและบางทีอาจจะเป็นตะกร้าใต้รองเท้าหมวกถุงมือ ฯลฯ ในบริเวณที่อาจกลายเป็นโคลนได้ชั่วคราว' MacDonald แนะนำ

45 ไปน้อยที่สุด

ห้องนั่งเล่นว่างเปล่า

Shutterstock

ตามกฎทั่วไปเนื้อผ้าลวดลายและสไตล์การออกแบบที่หรูหราโดยทั่วไปจะไม่ให้ ROI ที่สำคัญ เมื่อคุณต้องการปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณความเรียบง่ายให้ผลตอบแทนสูงสุด 'ผู้ซื้อในปัจจุบันได้รับอิทธิพลอย่างมากจาก การแสดงที่บ้าน ที่พวกเขาเห็นใน HGTV และดูเหมือนว่าจะกำหนดสิ่งที่หลาย ๆ คนบอกว่าพวกเขากำลังมองหา: สีที่เป็นกลางพื้นผิวที่สะอาด [และ] การรักษาหน้าต่างน้อยที่สุด 'MacDonald กล่าว

46 ดูโดดเด่นด้วยสีห้องน้ำของคุณ

ห้องน้ำทันสมัยปรับปรุงมูลค่าบ้าน

Shutterstock

แม้ว่าความเป็นกลางอาจให้บริการคุณได้ดีในส่วนที่เหลือของบ้าน แต่ความแตกต่างที่สำคัญบางอย่างในห้องน้ำอาจทำให้บ้านของคุณมีคุณค่ามากขึ้นในระยะยาว

'ลองทาสีห้องน้ำที่เหลือของคุณด้วยสีที่ตัดกันสูงเพื่อให้ทุกอย่างเป็นประกาย' DiBugnara กล่าว 'ห้องน้ำยังคงเป็นพื้นที่ที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการเห็นความใหม่และเงางาม'

คุณควรใช้สีอะไรสำหรับผนังห้องน้ำของคุณ? ถ้าการเพิ่มราคาขายบ้านของคุณเป็นเป้าหมายสูงสุดสีน้ำเงินก็เป็นสิ่งที่ดีที่สุดของคุณ จากรายงานของ Zillow ในปี 2018 ห้องน้ำสีฟ้ามีรายได้จากผู้ขายมากกว่าที่คาดการณ์ไว้เกือบ 3,000 ดอลลาร์

47 เปลี่ยนพื้นฐานห้องน้ำของคุณ

ห้องน้ำที่ทันสมัย

แม้ว่ามันอาจจะดูแปลก แต่จริงๆแล้วห้องน้ำใหม่อาจเป็นสิ่งที่ช่วยอัพเกรดห้องน้ำของคุณให้เพียงพอที่จะทำให้เป็นพื้นที่ที่มีคุณค่าและเป็นที่ต้องการมากขึ้น หากคุณต้องการเห็นราคาขายบ้านของคุณพุ่งสูงขึ้น 'เปลี่ยนห้องน้ำเพื่อรูปลักษณ์ที่มีประสิทธิภาพและทันสมัยมากขึ้น' Wallace-Laabs แนะนำ

48 ติดตั้งมินิสปลิตแบบไร้ท่อ

เครื่องปรับอากาศ

Shutterstock

ไม่มีใครชอบที่จะกลับบ้านไปยังบ้านที่ร้อนจัดในวันที่อากาศร้อนจัด โชคดีที่แม้ว่าคุณจะไม่มีงานท่อ แต่คุณก็สามารถสร้างบ้านได้อย่างง่ายดาย เย็นกว่า โดยการติดตั้งมินิแยกแบบไร้ท่อเพื่อให้พื้นที่ของคุณมีอุณหภูมิที่ดีตลอดทั้งปีกล่าว อลิซาเบ ธ เบน , ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Commonwealth Standard Realty Co. ., ในบอสตัน

49 อัพเกรดพื้นที่เก็บของในตู้เสื้อผ้าของคุณ

เคล็ดลับที่ดีที่สุดในการแต่งตัวให้ดูดีในยุค 40 ของคุณ

เล็กน้อย ที่เก็บตู้เสื้อผ้า ไปได้ไกลในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ และโชคดีที่คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินหลายพันเพื่อเพิ่มมูลค่าหลัก ๆ 'เพิ่มชั้นวางของหรือไม้แขวนสองแถวลงในตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กเพื่อให้รู้สึกเป็นของตัวเองและเพิ่มพื้นที่จัดเก็บ' Bain แนะนำ

50 ติดตามความเคลื่อนไหวของ Joneses

อสังหาริมทรัพย์เปิดบ้าน ความคิดวันที่สอง

หากคุณไม่แน่ใจว่าควรปรับปรุงและไม่ควรลงทุนในการปรับปรุงใดเพียงแค่มองไปที่บ้านของเพื่อนบ้านเพื่อหาแรงบันดาลใจ

'หากการปรับปรุงในละแวกของคุณเรียบง่ายให้เรียบง่าย มิฉะนั้นคุณจะพบว่าตัวเองใช้จ่ายมากเกินไปในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่จะไม่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณในวันปิดทำการ 'Wallace-Laabs กล่าว 'ไปเปิดบ้านในละแวกของคุณก่อนที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด ให้ความสนใจกับห้องครัวห้องอาบน้ำพื้นและอุปกรณ์ต่างๆจากนั้นกลับบ้านและเริ่มต้นด้วยแนวคิดเหล่านั้น ' และหากคุณต้องการรีเฟรชพื้นที่ของคุณโดยไม่ทำลายธนาคารให้ค้นพบสิ่งเหล่านี้ การอัปเกรดบ้านที่น่าตื่นตาตื่นใจ 50 รายการในราคาต่ำกว่า $ 50 .

โพสต์ยอดนิยม