เมื่อคุณฝันถึง เป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง คุณอาจจินตนาการถึงมันในรูปแบบแฟนตาซี มีพื้นที่กว้างขวาง เพดานสูง การตกแต่งอย่างมีรสนิยม และขอบถนนที่น่าดึงดูดใจไม่รู้จบ แน่นอนว่าความเป็นจริงของการเป็นเจ้าของบ้านอาจซับซ้อนกว่าที่คิดไว้มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อภายในสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ที่มีกฎหรือข้อบังคับที่น่าประหลาดใจ ในความเป็นจริง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าจากประสบการณ์ของพวกเขา เรื่องราวสยองขวัญจนฟองสบู่แตกเป็นเรื่องปกติในชุมชน HOA อ่านเรื่องราว HOA ที่เลวร้ายที่สุดที่พวกเขาเคยเจอขณะทำงานภาคสนามต่อ
ที่เกี่ยวข้อง: 6 สัญญาณอันตรายเกี่ยวกับรายการอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ .
อันที่มีกล้องวงจรปิดบุกรุก
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คนแรกที่เราพูดคุยด้วยได้ถ่ายทอดเรื่องราวที่คณะกรรมการ HOA คอยดูแลผู้อยู่อาศัยของตนอย่างเข้มงวด หรืออย่างน้อยก็รักษาสิทธิ์ในการทำเช่นนั้น ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
“สิ่งที่น่าตกใจที่สุดที่ฉันเคยเห็นในข้อตกลง HOA คือที่แห่งหนึ่งในฟลอริดา ฉันทำงานกับคนที่กำลังพิจารณาที่จะย้ายไปที่นั่น และเธออยากรู้ว่าชุมชนอนุญาตให้มีกล้องวงจรปิดหรือไม่” แชร์ มาร์ติน โกลด์สมิธ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และซีอีโอของ เช่าเพื่อเป็นเจ้าของแอตแลนตา . “ปรากฎว่าชุมชนนี้ไม่เพียงแต่อนุญาตพวกเขาเท่านั้น แต่คณะกรรมการ HOA ยังได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขของข้อตกลง HOA อีกด้วย เพื่อดูคลิปวิดีโอใดๆ จากกล้องวงจรปิดในทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยเมื่อใดก็ได้ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม”
เมื่อกดเกี่ยวกับประโยคที่เกี่ยวข้อง HOA อธิบายว่าสิ่งนี้มีไว้เพื่อใช้ในการสืบสวนคดีอาญาเท่านั้น Orefice กล่าวว่า: 'มันไม่ได้สร้างความมั่นใจอย่างแน่นอน และทำให้เกิดคำถามมากกว่าที่จะตอบเท่านั้น เธอไม่ได้ย้ายไปที่นั้น ละแวกบ้าน.'
คนที่มีกฎสนามหญ้าที่ไม่สมเหตุสมผล
เมื่อคุณเข้าร่วม HOA คุณอาจสูญเสียสิทธิ์ในการตัดสินใจเลือกบางอย่างเกี่ยวกับบ้านหรือสวนของคุณเอง ประเด็นสำคัญ: เมื่อชุมชนหนึ่งวางข้อจำกัดที่น่าตกใจเกี่ยวกับความสูงของสนามหญ้า
และวอลเลซ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานด้วย นิวเวสเทิร์น กล่าวว่าเขาพบกรณีที่ HOA ในรัฐแอริโซนาบังคับใช้กฎที่กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องดูแลสนามหญ้าของตนที่ความสูงที่กำหนด
“ลูกค้ารายหนึ่งของฉันได้รับค่าปรับรายวันสำหรับแต่ละวันที่หญ้าของพวกเขาเติบโตเกินขีดจำกัด ซึ่งสูงเพียงไม่กี่นิ้วเท่านั้น” เขากล่าว ชีวิตที่ดีที่สุด “สิ่งนี้จบลงด้วยค่าใช้จ่ายพิเศษและการดำเนินคดีทางกฎหมายก่อนที่จะพบว่าข้อกำหนดนั้นไม่สมเหตุสมผลในศาล ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้เจ้าของบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายทางการเงินเท่านั้น แต่ยังทำให้เกิดความบอบช้ำทางจิตใจในสิ่งที่หลายคนมองว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย”
เขาเสริมว่าเหตุการณ์นี้ทำหน้าที่เป็นเครื่องเตือนใจให้อ่านและทำความเข้าใจกฎระเบียบของ HOA อย่างถี่ถ้วนก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์
ที่เกี่ยวข้อง: FBI กล่าวว่าสิ่งเหล่านี้เป็นการหลอกลวงเจ้าของบ้านที่ต้องระวังในตอนนี้ .
ผู้ที่มีการบังคับยึดสังหาริมทรัพย์
ในบางรัฐ หากคุณไม่ชำระค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับของ HOA องค์กรสามารถกำหนดภาระยึดทรัพย์สินของคุณได้ สิ่งนี้อาจส่งผลร้ายแรงและถาวรต่อเจ้าของบ้าน
“ในบางกรณี HOA เป็นที่รู้กันว่าต้องยึดบ้านเนื่องจากค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับที่ยังไม่ได้ชำระ” กล่าว อเล็กซ์ ล็อคเลียร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และสมาชิกผู้ก่อตั้งของ ผู้ซื้อบ้านเงินสด NC . “นี่อาจสร้างความเสียหายร้ายแรงสำหรับเจ้าของบ้านที่อาจไม่ทราบถึงการเรียกเก็บเงินหรือไม่สามารถชำระเงินได้ทันเวลา”
เขาเสริมว่า HOA บางแห่งมีข้อจำกัดในการเช่าที่เข้มงวด ซึ่งอาจกลายเป็น 'ฝันร้ายสำหรับนักลงทุนที่ต้องพึ่งพารายได้จากค่าเช่าเพื่อชำระค่าจำนอง'
คนที่มีกฎถังขยะที่เป็นไปไม่ได้
แอน มาร์ติน ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการของ เครดิต ดองกี้ บอกว่าเธอประสบกับเรื่องราวสยองขวัญ HOA ของตัวเองเมื่อเธอซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก
“ฉันจะไม่มีวันลืมกฎไร้สาระที่ HOA มีกับบ้านหลังแรกของฉันในแคลิฟอร์เนีย พวกเขาประสบปัญหากับการที่ผู้คนทิ้งถังขยะไว้ข้างถนนเป็นเวลาหลายวัน ดังนั้นพวกเขาจึงนำกฎที่จำเป็นต้องใช้ถังขยะมาใช้ โดยจะต้องนำออกมาไม่เกินสี่ชั่วโมงก่อนถึงเวลารวบรวม และนำกลับมาไม่เกินสี่ชั่วโมงหลังจากนั้น' เธอเล่า
“อย่างแรกเลย ดูเหมือนว่าการเก็บรวบรวมจะเกิดขึ้นทุกชั่วโมง หนึ่งสัปดาห์พวกเขาจะไปถึงตอน 9 โมงเช้า สัปดาห์ถัดไปจะไม่มาจนถึง 5 โมงเช้า” เธอกล่าวต่อ 'โดยพื้นฐานแล้ว คุณไม่สามารถอยู่ภายใต้กฎหมายได้ เว้นแต่คุณจะอยู่บ้านทั้งวันในวันทิ้งขยะ และโทรหาบริษัทเก็บขยะเพื่อดูว่ารถบรรทุกจะมาเมื่อใด'
ความโกลาหลเกิดขึ้นเมื่อสมาชิก HOA เริ่มเพิกเฉยต่อกฎโดยสิ้นเชิง “แน่นอนว่าสิ่งนี้ทำให้ผู้คนหยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมาเพื่อกลับไปหาเพื่อนบ้าน มันเป็นเรื่องเล็กๆ น้อยๆ และน่ารำคาญอย่างไม่น่าเชื่อ และฉันก็รู้สึกละอายใจนิดหน่อยที่จะบอกว่าฉันยื่นเรื่องร้องเรียนเรื่องขยะต่อหนึ่งในเพื่อนของฉัน วันหนึ่งเพื่อนบ้านจอดรถในจุดที่ฉันชอบบนถนน นั่นคือช่วงเวลาที่ฉันรู้ว่าต้องออกจากละแวกนั้น” มาร์ตินบอก ชีวิตที่ดีที่สุด
ที่เกี่ยวข้อง: ฉันเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และนี่คือ 5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณด้อยค่า .
ผู้ที่มีรั้วไม่เป็นระเบียบ
ไม่ว่าจะเป็นประตูหน้าทาสีสี 'ผิด' หรือของตกแต่งวันหยุดที่เพื่อนบ้านมองว่า 'ไม่มีรสนิยมที่ดี' การควบคุมการเลือกสุนทรียภาพอย่างเข้มงวดเป็นประเด็นทั่วไปในเรื่องราวของ HOA ที่ผิดพลาด
“เรื่องสยองขวัญที่สุดที่ฉันเจอคือคู่รักคู่หนึ่งที่ซื้อบ้านในฝันในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด ทุกอย่างดูสมบูรณ์แบบจนกระทั่งวันหนึ่งพวกเขาได้รับแจ้งจาก HOA บอกว่ารั้วหลังบ้านของพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตและพวกเขาต้องรื้อมันออก ทันที” ล็อคเลียร์กล่าว
“ทั้งคู่ใช้เงินหลายพันดอลลาร์ไปกับรั้วนี้ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสภาเมือง และตอนนี้พวกเขาได้รับคำสั่งให้รื้อรั้วนั้นออกโดยไม่มีคำอธิบายใดๆ” ล็อคเลียร์กล่าวเสริม “หลังจากการต่อสู้ทางกฎหมายมายาวนาน พบว่าคณะกรรมการ HOA ชุดก่อนได้เปลี่ยนกฎโดยไม่แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ”
เบนโกลด์ ผู้ก่อตั้ง แนะนำผู้ซื้อบ้าน กล่าวว่าเรื่องราวเหล่านี้เน้นย้ำถึงความต้องการความโปร่งใสและการสื่อสารที่ชัดเจนภายใน HOA เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่มั่นคงดังกล่าว
หากต้องการข่าวสารด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมที่ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณ ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าวรายวันของเรา .
ลอเรน เกรย์ ลอเรน เกรย์เป็นนักเขียน บรรณาธิการ และที่ปรึกษาจากนิวยอร์ก อ่าน มากกว่า
